高齢者向けの住宅

近年高齢化社会での色々な問題が出てきています。その中でも高齢社会の急速な進展対応として高齢者向けの住宅の供給の促進、高齢者に対して住宅情報を提供し、貸主が高齢者の入居を拒まないようにするための制度の整備法案として「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（略称「高齢者居住安定法」）が平成１３年４月６日公布、平成１３年１０月１日に全面施行となりました。

この制度は、貸主が住宅を登録し高齢者ということを理由に入居を拒否しないよう、入居希望者が賃貸住宅を閲覧できるようにさまざまな情報の提供を行うものです。

また、最近は専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅についての情報の登録内容を追加して、詳細な情報提供の提供を行う仕組みと、高齢者が皆で共同利用できる設備とサービスの提供が出来るように、「高齢者専用賃貸住宅登録制度」が平成１７年１２月１日より開始されています。

高齢者向けの賃貸住宅やバリアフリー構造などの高齢者用の設備を有する居住環境を整えている賃貸住宅事業者は、この法律に対して供給計画案を作成し、基準ラインに適合し都道府県知事（政令指定都市・中核市の長）の認定が受けられることになります。
この認定を受けた賃貸住宅事業者が計画した計画案によって供給された住宅（高齢者向け優良賃貸住宅）には、国と公共団体による補助として、その整備に要されたあらゆる費用や高齢者向け住宅の家賃の減額に要する費用の支援を行っています。


セキ○○ハイムウォームエアリーと床暖房について実際に使っている方教えてください。
セキ○○ハイムウォームエアリーと床暖房について実際に使っている方教えてください。昨日初めてハウジングセンターに行きました。セキ○○ハイムのウォームエアリーというシステム（蓄熱式暖房？）だと冬もあったかいですよ。深夜電力を使うので電気代もお得だし、床暖房は台所やリビングなど一定のところしか暖かくならず、今は時代遅れです・・・といわれました。今はマンション暮らしですが、一戸建てだと1階部分が底冷えしますよね。できればオール電化にしたくていろいろ考えていたらこのウォームエアリーに惹かれました。実際使っている方、また床暖房を使っている方、いろいろご意見を聞かせてください。またセキ○○ハイムのことについてもどんなことでもいいので教えてください。(続きを読む)

老人が単身で住める家
・・・る老人(女性)なのですが、一人で住む家にはどんなものがあるのでしょう。介護は現在のところ不要です。年金が月15万ほどあります。UR都市機構に高齢者住宅というのがありますが、抽選だったり、条件があったりで....(続きを読む)

高齢者専用住宅

国土交通省は新たに「高齢者専用住宅」を追加するよう、高齢者居住確保法に位置付けられている登録住宅制度を改正しました。

現在、介護保険は有料老人ホームとケアハウスだけが対象となっているが、厚生労働省はこの高齢者専用住宅を、その特定施設に対して追加するという方針が示されています。

高齢者が自宅で生活をし続けることが難しいとされているが、この高齢者方が介護を受けながら生活し続けることが出来る受け皿として考えを、２００６年度に介護保険改正法施行がスタートしたことと同時にスタートさせました。

この制度の施策の概要説明は、国土交通省住宅総合整備課の伊藤明子公共住宅事業調整官が高齢者住宅財団のセミナー（２００７年２月２５日に東京都内で開催）で説明をしました。

高齢者が入居したいときに入居が拒否されない住宅の情報提供を目的に、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づく登録住宅制度が２００１年１０月に全面施行され、設けられました。
この制度の試行を受け、賃貸事業者が各都道府県に登録申請（現在全国に約７万戸程登録あり）した情報は、担当窓口、高齢者居住支援センターのホームページ、不動産会社の一部で閲覧できるようになっていますので、お気軽に閲覧して情報を得るようにしてみてください。
この登録制度では高齢者に対する特徴ある賃貸住宅である「高齢者専用住宅」を加えることによって、より詳細な情報提供が出来るよう目指しています。
情報の開示項目として検討されているのが、賃貸借契約の種類、家賃の支払い方式や前払い家賃の保全措置、介護が必要になった場合の対応策などです。


家が壊れないか不安です。
・・・築50年以上木造二階建てに住んでいます。私が一階両親が二階に住んでいるのですが、最近二階のきしみがひどく日に日にひどくなっています。二階で人が通るだけで一階の地面がゆれます、戸や電気もガタガタ....(続きを読む)

高齢者専用の住宅

高齢者住宅の入居している方の人気施設は、特別養護老人ホームに希望が一番多く、人気がある施設に入居するのには入所待ち時間がかなりかかっている傾向があります。

現在高齢者専用の住宅施設としてある住宅タイプは、老人ホーム（有料、経費、養護、特別養護）、老人保険施設（介護老人保険施設）、グループホーム、ケアハウス（介護利用型）、高齢者マンション、シニア向け住宅（シルバーハウジング・シルバーマンション）、公社と連携した高齢者向け優良賃貸住宅などがあります。

現在の高齢者向けの住宅の施設はすごく充実していて、バリアフリー対応の普通住宅、食事や生活面の日常生活に関するサービスの提供、介護、看護、医療面でのサービスやサポート、リハビリテーションを受ける事が出来るなど、幅広いです。

やみくもに高齢者住宅を見つけたところに入居するのではなく、自分が受けたいサービス、サービスの料金等をよく検討して自分の生活スタイルにあった高齢者住宅を探すことをお勧めします。

今までの高齢者用の介護付き有料老人ホームは、入居の初期費用や毎月の費用もかなり高額で高齢者にとってはかなりの負担となっています。その負担を払ったとしても老人ホームの需要はかなり多く、高齢者側ではなく、老人ホーム側が強い立場に立っており、入居後に不具合や問題点があったとしても高齢者側が泣き寝入りしているという現状も多々あるようです。

しかし、最近ではそれぞれの有料介護付き老人ホームでのサービス内容を競う形になってきたため、テスト入居みたいに短期間入居してみてから本格的に入居するかどうか契約を考えられる感じに選択肢も多くなってきています。


生活支援員さんとは、ぶっちゃけどういうお仕事なのでしょうか。
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有料老人ホーム
・・・高齢者住宅について調べています。H18.4に改正された老人福祉法の「有料老人ホーム」の定義では、「一人以上の高齢者が居住し、(1)食事の提供 (2)入浴、排せつ若しくは食事の介護 (3)洗濯、掃除等の家事又は健康管理(....(続きを読む)

高齢者専用賃貸住宅

　老人福祉施設は、現在、どこも満員で何年も空きを待たなくてはならない状況です。しかし、有料の老人ホームは高すぎて普通の家庭では入居させてあげることは経済的に困難です。とはいっても、在宅介護は精神的にも体力的にもとても大変なことで、高齢者を持つ家族は困窮することになりかねません。これからますます高齢者が増えることを考えると、高齢者住宅事業業界は新たな取り組みを見出すよう迫られています。

　これは厚生労働省が施策の方向性を施設から在宅推進に転換する動きを行っていることによるものです。それにより療養型病床が平成２４年度末で廃止されることになったからです。介護保険法改正により、今後ほとんどの施設が介護老人保健施設に変わっていくと思われます。介護老人保健施設に変わると高齢者の方は入居３ヶ月ほどで退去を迫られてしまいます。そうなった場合、高齢者の方たちはどのようにして生活していったらいいのか、どこにいったらいいのかという問題が出てきます。

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　高齢者人口はこれから増加していくことが考えられるため、高齢者人口の増加の背景と影響を想定していかなければなりません。その中でも高齢者向けの住宅とがどのように変化していくべきなのかを考えていくことは欠かせません。「高齢者住宅」という施設が必要に迫られてくることは間違いないと思います。

　高齢者住宅事業を考えるときには、サービスやサポートなどどこにターゲットを絞るかによって考えていかなければなりません。今後の日本の出生率低下にともなって、高齢者の割合が多くなってしまいます。若い人が少なくなる将来、住宅やオフィスビルなどは空室が多くなり、現在の建物を４割が空きになると言われています。ですから、この４割の住宅分を活用して新しい形の低額で長期入ることの出来る高齢者住宅を、いまから考える必要があると思います。日本は、諸外国の失敗も頭に入れて、よりよい高齢者住宅を考えることを忘れてはいけません。

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高齢者用ケア付き賃貸住宅

　高齢者の人口が増加するこれからの世の中を考えると、介護保険制度を継続して受けられるシステムを作り、活気のある高齢化社会を築きつつ、予防重視型システムも作り、両立させていくことが必要だと考えられています。ベビーブーム世代が高齢期といわれる６５歳になる２０１５年の約１０年後には、高齢者人口が３５００万人にまで達すると予想がされています。

　このような高齢者社会に向かっていく中で注目されているのが、高齢者向けの賃貸住宅の普及を目的とし、2005年12月に国土交通省が高齢者居住安定法により設定された「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」という新制度です。

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　高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」という新制度は、高齢者向けの賃貸住宅の普及を目指しています。現在の高専賃は全国で210棟5200人分程度しかありません。今後の高齢者人口の増加を考えて終身にわたって居住できる「終身建物賃貸契約」を導入しているところも誕生してきており、このマーケットは今後、拡大していくでしょう。　しかも、今までのような高額な入居費用は不要となり、通常の賃貸借契約に基づいた形になるのも魅力的になります。介護保険制度がスタートして５年間の第一ステージが「サービスの量的拡大」の時代と言われていましたが、制度改正後の第2ステージは「サービスの質重視」の時代と言われていて、その時期に突入したと言えます。

　この「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」は、各都道府県に届出を申し込んだだけで開設できる施設で、市町村の規制には違反しない住宅となります。この施設の運営者は不動産関連業者が多くなりますので、ケアサービスがない為、介護サービス業者と提携し、『ケア付き賃貸住宅』を運営することが出来るようになります。

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高齢者の為のバリアフリー化住宅

　高齢者の方々は、スポーツや買い物、家事などしたいことがあるときには、移動することから始まり色んなことが大変になり、介護を必要とすることが多くなります。「高齢者にとって生き甲斐のある生活」というのを求めるには、生活水準をあげることも必要ですが、日常生活が有意義に送れるようにお手伝いすなわち介護する人が必要ではないでしょうか。

　日本はこれから高齢化社会を迎えますが、1994年に「ハートビル法」という公共物や人がたくさん集まる建物はバリアフリー化住宅やユニバーサルデザイン化して建設しようという法律が試行されました。そのため、将来どんどんこういった建物が増えていくと思います。 国や自治体は市民に高齢者住宅整備資金貸付制度や年金バリアフリー住宅資金融資制度など対して支援をたくさんしています。

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　国の方針が、施設医療よりは在宅医療と掲げているので、患者さんと地域、地元というのは切っても切れない関係となっていくと思います。施設の中にいるときには医療従事者の方たちに色々なものを求めるのかもしれませんが、その利用者の方々もいつかは自分の地元に戻っていき、医療従事者の方と離れると思います。ですので、理学療法士など、高齢者の方々の住環境整備にも介入していく必要が今後は必要だと思います。
　
　医療や福祉のような専門的な勉強や知識を得ることは、医療分野にいる人にとってはとても重要なことだと思いますし、勉強し続けなくてはいけない知識だと思います。患者さんや利用する方にとって、そういった知識を医療従事者に求めているとも思います。

高齢者用住宅改修

　高齢者に住みやすい住宅に改修する時には、高齢者にとって使いやすいものなのか、住みやすいものなのか考える必要があります。普段、私たちがなにげなくすごしている空間でも、高齢者にとっては、住みにくく感じることが多いそうです。高齢者用住宅に改修するには事前の打ち合わせが大切です。

　高齢者住宅に改修する時、手すりをつけるといいとか、バリアフリーにすると段差でつまづく事がなくなるとかという利点だけを見てしまって、今、慣れてしまっている生活を根本から変えてしまい、再び覚えて慣れていかなければならない、高齢者にとっての「難しさ」という点が生じるという事も頭にいれておかなければいけません。改修をして、今まで段差があると思い込んでたところに、段差がなくなってしまい、滑って転んで事故を起こしてしまったと言うことも起こるかもしれないのです。高齢者にあった住宅に改修するには、高齢者本人の意見も取り入れると良いでしょう。

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　これから高齢化社会が進むと、施設が不足したり、医療従事者が患者さんや利用者さんに関わってあげられる時間が少なくなり、自分の家で生活をする高齢者が増えることが予想されます。そういったことからも、高齢者の住みやすい住宅について良く考え、生活のしやすい改修を行うことが大切です。

　私たちは、高齢者のために色々な背景や事情を踏まえた上で住宅の改修を効率よく考えていくように積極的に関わっていくべきなのではないのでしょうか？生活の動きを考えて機能改善をしていくことを追求してことが必要です。

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高齢者はバリアフリー住宅に

３０年前に多摩ニュータウン(多摩・稲城・八王子・町田、以下：多摩ＮＴ)が街開きで出来上がりました。その時３０代で入居していた世代が６０歳代になりました。今はその方たちの子供たちも２０〜３０歳代と子育てをするような時期になってきています。

３０年前に出来た当初の住戸規模は、４０〜５０�u台と部屋は比較的狭く、階段でマンションに上がると言うタイプの建物が多いです。ですので当時入居した世代の方が今高齢者になり、バリアフリー住宅に住みかえをしていく世帯も多くなってきました。

しかし、多摩ニュータウンの団地単位で考えてみると初期当時の分譲は敷地がたくさんありますので、それを利用して立替などのキャピタルゲインを確保していこうと言う働きが今はあります。
が、その一方でバブル時に購入した分譲ではローンがものすごく残っているため現段階でも買い替えが困難な状況になっているのも事実です。
ですので、買い替えではなく、住み続けるための環境整備の向上を目指して、現在ではブロードバンド環境の取り入れと充実、管理コストの低減など住みよくするための維持管理方法を検討されてきています。

上記の働きは市民参加のものですが、これを考慮して行政でも新たは支援施策が生まれようとしています。多摩市の「すまいとくらしのマスタープラン(平成１４年３月)」では人的、資金的支援策を団地管理組合に具体化させています。こうした動きは着目するべきものであると思われます。

今後、多摩ニュータウンが発展していくためには経済への対応が欠かせない現状だと思います。「持続可能な発展」の概念は「環境と開発に関する世界委員会」の中で提唱されたものですが、「環境の維持」「社会的な発展」「経済的発展」が今後多摩ニュータウンが持続可能出来る基本的な考え方になると思われます。

高齢者にやさしいバリアフリー住宅

１．高齢者に優しいバリアフリー住宅
　バリアフリーとは、住宅内のような屋内の段差や階段などの障害をバリア、それを取り除くフリーが融合されたものをバリアフリー住宅と呼んでいます。
実現すると、つまづくことや、転倒する事が防止され、車椅子で屋内を移動できるようになっている住宅です。

例としては
・階段に手すり
・トイレや浴室の段差をなくする。（手すりもつける）
・玄関の段差を無くして、スロープにする。

２．機能的なキッチンに。
　キッチンは使う人にとっては居心地の良い空間にしたいと考えるものです。使いやすさや、広さ、収納などこだわりたい点はたくさんあると思います。
最近ではＩＨや食器洗い乾燥機など色んな機能がついてきていて、昔に比べてものすごく便利に、清潔に、収納に長け、開放感があるなど居心地の良い空間になっていきています。

３．トイレをより快適な空間に。
　トイレは暗く、寒いと言う考えが多くあったと思います。事実そういう住宅も多々あると思います。ですので、高齢者にとってはトイレの段差を無くし、手すりを取り付けるなどバリアフリーにして使いやすいようにしていきます。

４．一日の疲れを癒す場所！浴室！
　お風呂と言うのは心身ともに開放され、一日の疲れを癒す本当に大切な場所だと思います。ユニットバスなどは昔は不衛生などと言われてきましたが、最近はデザインや機能がよくなってきていて、換気を十二分にすれば清潔で明るい浴室になると思います。
冬場特にきになるのが、お風呂に入ろうと一歩足を踏み入れると床が冷たくてびっくりしてしまうと言う事！今はそれを解消するお風呂もありますので楽しみですね。

５．改修するだけでなく、住宅全体を手入れするだけで住宅の寿命はずっと伸びると思います。


老人ホームの基礎知識
・・・すいません、全くの無知なので教えてください。60歳代の両親がいます。母は最近やや弱っています。父親も、健康ですが、ところどころ体が痛いみたいです。両親とは離れてすんでいるので、いざ両親が何か会ったときにも、ほとんど自分は役に立た....(続きを読む)

高齢者向け優良賃貸住宅

高齢者のために、安心・安全に入居・生活できるように「バリアフリー化」「手すり付き」などが施され、「緊急時対応サービス」が利用可能な賃貸住宅を高齢者向け優良賃貸住宅と言います。

そのほかに、社会福祉施設等を併設することで、高齢者の生活支援や、付加サービスの提供により安心して居住できるような住宅にすることが可能となっています。

高齢者向け優良賃貸住宅制度というのは、良質な賃貸住宅を供給促進するための制度で、対象者は６０歳以上の高齢者となっています。
この住宅を供給する事業者は各種の支援措置を「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき受けることができます。

年配の方で千葉の海沿いのほうで田舎暮らしがしたいっていう方は結構たくさんいるみたいです。しかし高齢者のお子さんにとっては田舎暮らしよりは、便がいい都会暮らしのほうがいいと思うし、でも近くに住みたいしということで、東京駅から４０分の「千葉みなと駅」というところに高齢者専用賃貸住宅と住宅型有料老人ホームが同居した大型の高齢者住宅があるらしいです。
場所的にも都内にも近いし、海にも近いしでお互い行き来もしやすくていいですよね。

この場所は高齢者専用賃貸住宅（シニア快適住宅）と住宅型有料老人ホーム（シニア安心住宅）：（介護が必要になっても居住可能）が一緒になっているところで、便利な施設になっていると思います。

これはアメリカの「アシステッドリビング」「ナーシングホーム」という高齢者向けのシステムを取り入れた形をとっているみたいで、施設もサービスも充実しているみたいです。さすがは福祉先進国のアメリカのシステムですよね。


市営住宅について!
・・・市営住宅で生活保護を受け一人暮らしをしていた父が手術の為に入院をすることになったため僕たち家族が面倒を見ようと住民票を移し引越しやさんも頼み準備をしていた矢先に父が亡くなり先日、市の住宅管理のMさんから....(続きを読む)

高齢者向けの賃貸住宅

「今は元気だけど、だんだんと一人暮らしをしていくには不安になってきた」という相談が「シニアライフ情報センター」という高齢者情報を提供しているところに多く寄せられてくるようになりました。最近は元気な高齢者の方向けに高齢者専用賃貸住宅も色々出てきました。
ですが、現状では部屋の間取り、広さ、賃料もサービス内容も場所によって様々です。入居の際にはその内容をよく調べることをお勧めします。

高齢者専用賃貸住宅には、入居する高齢者の所得に応じての家賃補助があります。部屋の設備もバリアフリーや、高齢者の入居を拒まないという制度の「高齢者円滑入居賃貸住宅」などがありましたが、更に高齢者のみが入居できる「高齢者専用賃貸住宅」（高専賃）という制度も昨年１２月に新たに制定されました。

高専賃は、高齢者の方がまだ体が動く元気なうちに、そこに住み替える場所として考えられており、万が一介護などが必要になった場合、すぐ依頼する事が可能となっています。それに、終身的な利用権方式が多い有料老人ホームとは違い、高専賃は入居時に賃貸借契約を取るため、権利が法律で保護されているので、万が一事業者側が倒産するような事態になったとしても住み続ける権利が与えられています。

家賃やサービスの内容などの詳細な情報の開示義務もあるのが特徴ですし、介護保険の指定も受ける事が出来ます。


そういった高専賃は、今はまだ数多く存在してませんが、今後需要が増えると共に高専賃も増えていくと考えられています。


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初！東京生活今春、大学入学のため田舎から東京に引っ越すのですが、新居（アパート）を探すにあたってどんなことにきをつけたらよいでしょうか？できるだけ多く挙げていただけるとありがたいです。(続きを読む)

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高齢者の為のバリアフリー設計

市営住宅というのが出来始めたのが、戦後空襲で焼けてしまった市街地に「応急簡易住宅」と呼ばれるバラックが１９４５年頃から建設が始まりました。
当時は９世帯ほどが連なる長屋で、台所、トイレは共同で、１戸分の広さとしては６畳、３畳、土間ほどの広さで、家賃２５円、１世帯の人数も大人数というひしめきあった生活をしていたと考えられます。

その後、６９〜７５年度頃になるとそれでも住宅不足が深刻化してきたため、５００戸超の大規模住宅団地が出来始めてきました。
当時は住宅不足解消のため、工期を短縮するために工場でコンクリート版を成型し、それを現場で組み立てると言うスタンスを取っていたが、周りに無機質な印象を与えていました。その当時の間取りは３ＤＫが主流でした。

市営住宅は多いときでは１棟３２００個ほどの規模のときもあったそうです。
現在は住宅政策や間取りの移り変わりと共に各部屋の段差が無く、車椅子で部屋中を移動できるバリアフリー設計の住宅や、駐車場、エレベーター完備、緊急時のベルなど高齢者の事を考えた設計のところも多くなってきています。

現在の住宅設計は、将来増改築などが出来るように設計しているところが多いが、子育てや介護、２世帯住宅などの希望を元に立てられている。
賃貸よりも、もちろん生活水準や収入でばらつきもありますが、家を買って、多少でも長期返済にしてゆとりあるローン返済の検討も視野にいれていただけたらと思います。

高齢者向け共同住宅

株式会社アンクラージュという会社が神戸市灘区に建設中の高齢者向け共同住宅「アンクラージュ御影」の入居者を対象にし、関西大学文学部、財団法人社会開発研究センター、株式会社アンクラージュ３社は、関西大学で科目等履修生、聴講生、社会人学生として学ぶ「オンキャンパス・プログラム」、共同住宅内で行われる「オンコミュニティ・プログラム」を実施する事に合意しました。

アンクラージュ御影の入居者を対象にしている「オンキャンパス・プログラム」は、科目等履修生または聴講生として開講クラスに希望者を受け入れたり、「オンコミュニティ・プログラム」では当該施設内で講座等を提供し、講師の派遣や指導者の斡旋を行ったりして、勉強できる場所を提供しています。

「カレッジリンク型シニア住宅」事業という、大学と住宅の運営者の提携で開催されている事業は、アメリカでは既に選考して行っているのですが、日本ではこの関西大学で開催されるのが初めてとなります。
この「カレッジリンク型シニア住宅」は、他の高齢者用の住宅とは違い、寝たきりになることも少なく、満足度が高い生活が送れる為、充実度は高いと言えると思います。
それに、新しい知識や人とのふれあいもあり、生活が若々しく保てるのも魅力だと思います。学生にとっても高齢者の方とふれあうことにより、人生経験などを勉強でき双方にとってプラスになる事業だと思います。

本来大学が、年齢に関わらずに「知識を学ぶ場」という事で結ばれた「知縁コミュニティ」であり、色々な接点やイメージから大学自体が知の拠点として再認識されると思います。


介護保険施設問題・・・
・・・介護保険法に規定する介護保険施設は・・・(1)何を行っている施設か?(2)どんな資格を持っている人がいるか?(3)どんな人が何を目的に入所しているか?(4)どこが運営しているか?(国、民間)を....(続きを読む)

高齢者に対応した賃貸住宅

現在、高齢者のための賃貸住宅を探す為には「高齢者円滑入居賃貸住宅」を探してみるのがお勧めです。

ここは、高齢者がこれから新たに賃貸に入居したいと言った場合、入居を拒まない住宅の事を指しています。貸主が都道府県や指定登録機関に申請し、登録している賃貸物件で、高齢者に対応した住宅（段差が無くバリアフリーになっているか、浴室、トイレ、階段に手すりがあるか）になっている事が登録条件になっています。
一般の賃貸住宅でも、高齢者が住むのに対応できるような物件もありますし、高齢者専用の賃貸住宅も登録されているので一度探してみる事をお勧めします。

しかし、高齢者にとっては毎月家賃をきちんと支払えるか？という不安を抱えている人が大勢いると思います。しかしその不安を解消するために「高齢者家賃債務保証」という制度があります。

「高齢者家賃債務保証」という制度は、家賃の6ヵ月分に相当する金額を限度に「高齢者円滑入居賃貸住宅」に登録されている物件に入居する、満60歳以上の高齢者に対して保証するというものです。
こういう金銭的な支援は、高齢者にとってはものすごく助かりますよね。
ただし、保証料は、2年間で月額賃料の35％を一括支払いすることが条件となっています。

また高齢者にはさまざまな事情があり、生活スタイルも変わって来ると思います。
地元で暮らしたい、田舎で静かに暮らしたい、子供のそばで暮らしたい、など住み替えすることも多々あると思います。そういった場合に支援する制度もありますので検討してみてください。


介護保険:浴室リフォームの範囲
・・・思うようになりました。できれば、浴室暖房機能つきとかで、浴槽も浅いものにしたいのです。ここで質問です。ユニットバスへの改修は、介護保険給付金?(18万円)および自治体独自の高齢者住宅改修支援金?(50万円)を利用したい....(続きを読む)

高齢者向け共同住宅の問題

高齢化社会に入っていく中、老後の住まいとして考えられている高齢者向け共同住宅ですが、広く知られていくにつれ、問題も見えてくるようになって来ました。

施設を経営する側に寄せられる問題では、住宅を探して欲しいと言うので希望条件などを伺うのですが、現状既存する施設とニーズが合わなくて困っていると言う問題が出てきたと言います。

今までのこう襟者向け共同住宅は、年金で支払える程度の家賃だとか、下宿や量を改築したと言う経緯から、６〜８畳ほどの１間が多いのですが、やっぱり二間が欲しいといわれ、住宅にゆとりを求めてくる事も多くなってきました。そういった施設に入居希望者が集中してしまうため、他の物件に人が集まらなくなり、入居者募集に苦労そていると言う事になっているようです。

法的な問題としては、高齢者向け共同住宅を作ろうとすると老人福祉方の「常時十人以上の老人を入所させ、食事の提供その他日常生活上必要な便宜を供することを目的とする施設」というところにあたり、これに該当すると「有料老人ホーム」の定義に該当してしまうため、都道府県への登録の届出が必要になってきます。

この状態のまま有料老人ホームとして登録せざるを得ない状況になった場合は、各都道府県に申込みをして、防火設備や介護のために人員の手配も必要となってきます。
しかし、この登録をするための設備投資は個人には負担が大きすぎるため有料老人ホームの定義に合致しないよう、老人以外の年代の人を入居させたり、サービスや食事の提供回数を減らすしかなくなってしまい、質を落とす結果になりかねません。

ですので、もっと個人事業主に対しても公的な補助があってもいいのでは？という声が多く聞かれます。


適合高専賃と高優賃の違いは?
・・・介護などのケア・サービス提供の有無が唯一の相違点なのでしょうか。ケア・サービスを提供する高優賃は、「適合高専賃」と呼ぶの(同義)でしょうか?「適合高優賃」・・・というのは無いようですが、適合高専賃と高優賃....(続きを読む)

高齢者向けケア付き住宅

住宅と言うのは、人々が生活しやすく、憩いの場や安らぎを得られるような事が出来る生活の基盤の場ですが、現在のライフスタイルというものは、多様化してきているように思えます。
定期借地権制度が創設され、低金利や住宅減税の実施され、地価が低下傾向にありますので、住宅が取得しやすいような環境になってきていると感じます。

ある市では、公営住宅の居住環境の向上に向けて、老朽化の建替えや、整備の促進、あわせて高齢者向けケア付き住宅の整備も進めるようにしています。

それに、民間事業者による住宅地開発では、宅地開発指導要綱などに基づき、適正に指導や誘導を行い、良質で住みよい居住環境を確保するようにしています。
今後の展開としては住宅ニーズに多様に対応して行き、民間と公共がみごとに連携し、質の高い住宅形成を図っていくよう考えていく必要があります。

また、その都市の自立性の向上や、人口の集積も市の課題となると思いますが、都市の開発事業部門と連携させて良質や安価な民間住宅を提供、また公的制度も適用させて中堅所得者や若者向けの優良な賃貸住宅の供給を提供していく必要があります。

今後は、高齢者や障害者の方などが、住み慣れた地元でよりよい生活を家族と共に暮らしていけるような居住環境の整備や、今現在住んでいる老朽化された住宅の建替えなど、公的制度を適用した賃貸住宅の促進や、研究も進めていく必要があるとされていますし、置くの課題もクリアしていかなければいけないと思っています。


特定優良賃貸住宅とは？
特定優良賃貸住宅とは？今、生活保護を受けて生活しているのですが、このような場合でも、特定優良賃貸住宅に申し込みはできますか？自分と子供二人ですが・・・(続きを読む)

宇都宮での高齢者可能な賃貸物件
・・・宇都宮(陽南町近辺)での、高齢者入居可能な賃貸物件を探しています。高齢者なので大家さんに断られることが多く、また、公団などの公営住宅も見あたりません。どこかよい相談先か、探す方法をごぞんじないでしょうか?....(続きを読む)

ケア付高齢者住宅

998年、高齢者向け優良賃貸住宅制度が策定され、国土交通省では、現在不足している今後高齢者の入居を優遇している公営住宅（シルバーハウジング）や公的賃貸住宅の供給を増やす事を目標としています。

都市機構賃貸住宅（旧公団住宅）や公営住宅では、現在問題が出てきていて、高齢者が民間賃貸住宅への入居が難しいし、公団では家賃の負担が少ない事から高齢者世帯の割合が増えてきているようです。しかし、高齢者が増える事により、団地全体の活力やパワーが不足気味になるのではという問題が出ます。

その問題を少しでも解消するために、高齢者向け優良賃貸住宅という住宅に置き換えると言うのも増えてきています。事業の主体は民間になりますが、高齢者向け優良賃貸住宅に認定される基準をクリアすれば、建設費の補助も受けられるし、入居者には国からの家賃補助が給付されるという、入居者側にも、提供側にもメリットが多い住宅です。でも数がそう多くは無いので今後ものすごく期待される制度となります。

介護保険は施行から５年、当初用意されていた選択肢だけでは不十分だし、二者択一という住宅問題ではなく、グレーゾーンの存在も必要なのではないか？という問題やニーズがあるということが分かってきました。

ケア付高齢者住宅というのが、その「グレーゾーン」と言われている部分で、自宅と施設の中間にあたる住宅で、介護（住まいの近くに介護サービスの拠点などの施設機能があるとなおさら安心）が考えられた賃貸住宅などのことです。

この制度は、高齢者の多様化しているライフスタイルに合っていると思われ、今後の高齢者の住宅選びの選択肢として重要な選択肢の一つとなると思います。


新築マンション 1階の購入について
・・・色々なご意見をお聞かせ下さい現在マンションの購入を検討しておりまして、気に入った物件があったのですが、1階の住戸しか残っておりませんでした。そこで検討するにあたり、1階の住戸に関する皆様の意見を参考に....(続きを読む)

介高齢者の介護保険制度

介護保険制度とは、介護される人（被介護者）の体の状態に応じて、ケアマネージャー（介護支援事業者）が利用者と各種居宅介護サービス提供事業者との契約に基づいてサービスが受けられる制度です。
制度内には在宅や、通所、滞在型など状況に応じたサービス内容を相談しながら計画していきます。

介護を受けられる対象者は
すべての６５歳以上の方（第１号被保険者）および４０歳〜６４歳の医療保険に加入されている方（第２号被保険者）で、介護が必要と認められた第１号被保険者および加齢に伴う疾患（初老期痴呆、骨粗鬆症など指定１５種類）により介護が必要となった第２号被保険者が介護保険制度を利用することができます。


料金は保険負担９割で自己負担は１割となっています。
但し、交通費や食費などにかかる費用は利用者の全額負担となりますのでご注意ください。

介護保険制度が始まったきっかけですが、日本は長寿国＆少子化で高齢化社会を迎えています。高齢化が進むと、介護を必要とする人が増えますが、少子化などで介護をする家族の経済的、精神的負担は増大してきます。

それで、利用しやすくて、介護が公平に受けられるための社会全体の仕組みを作る事を目指して作られたのが、介護保険制度ということになります。

介護保険制度が始まる前は、介護を受けるか受けないか、受けられてもサービス内容の決定はどうするかの判断は市町村で決めていましたが、制定後は自分が受けたい場所や、住み慣れた場所、自宅で本人の意見や家族の意見を尊重させたサービスが受けられるようになりました。

高齢者住宅とリフォーム

最近、自宅を高齢者が住みやすいような住環境にするため、バリアフリーやスロープ、手すり、浴室の改装などリフォームをする家庭が増えてきていますが、そのリフォーム業者とトラブルを起こすケースが増えてきているとの事です。

例えばリフォームをした内容と請求金額が見合っていなかったり、リフォーム後に欠陥が見つかったり、色々な事を言われて結果お金だけ取られてしまったりという被害が多いそうです。

さらに、介護保険を利用して手すりをつけようとして、契約金８５万円と言われたので介護保険が適用されるはずだからもっと安くなるはずと思っていたら、保険の適用限度額はこのうちの８万円のみです。と後から言われ理不尽だし契約後に言われたので、解約しようとしたら契約違反だといわれ違約金を請求されてしまったケースもあるようです。
これは、業者のほうも介護保険についてよく知らなかったため起こったケースですが、業務を請け負う以上、詳しく理解しておく必要もありますし、確認もしておかなくてはいけないと思います。
が、こういったことを利用して説明をせずにお金だけを騙し取ろうと言う悪徳業者も多くあるので、見極めが必要とされると思います。

介護保険を利用して、リフォームしたい場所に保険が適用されるかどうかはよく確認をして、業者さんとよく相談もしてきちんと設計してもらい、説明もしてもらって充分に理解をしてから契約をするなど、騙されないように充分気をつけなければいけないと思います。